La Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Edificios de Catalu\u00f1a (APCE) y Foment del Treball, ante los recientes anuncios en materia de vivienda, quieren exponer las siguientes consideraciones:<\/p>\n
El parque de viviendas p\u00fablicas en Espa\u00f1a es de los menores de la UE, con solo un 2,5% de vivienda social, mientras la media europea se sit\u00faa en un 9,3%. Para conseguir incrementar este parque hace falta que las administraciones destinen recursos suficientes como hacen otros pa\u00edses de nuestro entorno.<\/p>\n
Los Fondos Europeos Next Generation han propiciado el anuncio ayer del presidente del Gobierno del Estado, de abrir una l\u00ednea de financiaci\u00f3n del ICO de 4.000 MEUR para la promoci\u00f3n de 43.000 nuevas viviendas en alquiler social y asequible, l\u00ednea que, a priori, es bienvenida, a pesar de que habr\u00e1 que conocer los detalles para poder hacer una valoraci\u00f3n m\u00e1s cuidadosa.<\/p>\n
La vivienda es un \u00e1mbito que siempre se usa como \u201ccaballo de batalla\u201d en periodos electorales. Desgraciadamente, esta preocupaci\u00f3n no se suele ver reflejada posteriormente en forma de importantes partidas presupuestarias. Hacen falta m\u00e1s recursos y que las administraciones dejen de traspasar su responsabilidad en materia de vivienda social al sector privado. En este sentido, hay que recordar -un golpe m\u00e1s- que ha sido el sector privado el que ha construido m\u00e1s del 80% de las viviendas de protecci\u00f3n oficial en Catalu\u00f1a en los \u00faltimos 10 a\u00f1os.<\/p>\n
\u00a0Acuerdo para la Ley Vivienda<\/strong><\/span><\/p>\n Foment del Treball y el APCE consideramos que el documento que han consensuado con ERC y EH Bildu para aprobar la futura Ley miedo el Derecho a la Vivienda va en la l\u00ednea contraria -como ya pas\u00f3 con la normativa catalana- para conseguir ampliar el parque de viviendas y disponer de una oferta diversa que pueda dar respuesta a las necesidades de los ciudadanos y ciudadanas.<\/p>\n Las tensiones en el mercado residencial en alquiler en Espa\u00f1a son atribuibles a la carencia de vivienda a disposici\u00f3n de la ciudadan\u00eda, por el que la soluci\u00f3n no es la intervenci\u00f3n de los precios del reducido parque existente, sino que pasa para incrementar la oferta. Las consecuencias no deseadas del control de rentas de alquiler son muy conocidas en todo los diferentes pa\u00edses donde se ha implantado: reducci\u00f3n en la oferta de vivienda de alquiler, disminuci\u00f3n de la construcci\u00f3n futura o la peor calidad de los inmuebles, entre otros problemas.<\/p>\n Recientemente se public\u00f3 un informe sobre las primeras evidencias cient\u00edficas obtenidas durante el periodo de vigencia de la ley catalana 11\/2020 de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas a los contratos de arrendamiento de vivienda, elaborado por la C\u00e1tedra \u201cVivienda y Futuro\u201d de la Universitat Pompeu Fabra y la APCE. Los resultados de este policy brief muestran una reducci\u00f3n de precios en el entorno del 5% – y decreciendo a lo largo del periodo-, mientras que las ca\u00eddas en el \u00e1mbito de la oferta se sit\u00faan alrededor del 15%. Adem\u00e1s, el estudio destaca otros efectos negativos de la aplicaci\u00f3n de la normativa, con cambios en la composici\u00f3n de las viviendas de alquiler, puesto que las viviendas que estaban por encima del precio de referencia pasaron a la compraventa, segmentando el mercado de manera aleatoria. As\u00ed mismo el precio del alquiler se ha encarecido en aquellas viviendas por debajo del precio de referencia y, en este sentido, tambi\u00e9n se observan incrementos de precios a las ventas de inmuebles en los segmentos regulados y no regulados despu\u00e9s de la revocaci\u00f3n de la ley 11\/2020.<\/p>\n Hay que fomentar f\u00f3rmulas realmente efectivas para incidir en el crecimiento del parque p\u00fablico de vivienda: promover la colaboraci\u00f3n publicoprivada, la implementaci\u00f3n de incentivos fiscales a los propietarios para que introduzcan sus viviendas vac\u00edas en el mercado del alquiler, o la mejora de la seguridad jur\u00eddica del propietario ante impagos u ocupaciones, entre otros acciones.<\/p>\n Por otro lado, tambi\u00e9n hay que tener presente que el problema de acceso a la vivienda no es exclusivo del alquiler, sino tambi\u00e9n de la propiedad, se\u00f1alando el acceso de los j\u00f3venes al mercado de propiedad como otro de los principales retos del mercado de la vivienda. Por eso, es esencial facilitar la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos por un porcentaje superior al 80% del valor del inmueble a aquellos j\u00f3venes con buenas perspectivas al mercado laboral o bien la copropiedad sector p\u00fablico (20%) -joven (80%) de la vivienda, con lo cual se contribuir\u00eda a la descongesti\u00f3n de la demanda de viviendas de alquiler, especialmente en las grandes ciudades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Edificios de Catalu\u00f1a (APCE) y Foment del Treball, ante los recientes anuncios en materia de vivienda, quieren exponer las siguientes consideraciones: El parque de viviendas p\u00fablicas en Espa\u00f1a es de los menores de la UE, con solo un 2,5% de vivienda social, mientras la media europea se sit\u00faa en un 9,3%. Para conseguir incrementar este parque hace falta que las administraciones destinen recursos suficientes como hacen otros pa\u00edses de nuestro entorno. Los Fondos Europeos Next Generation han propiciado el anuncio ayer del presidente del Gobierno del Estado, de abrir una l\u00ednea de financiaci\u00f3n del ICO de 4.000 MEUR para la promoci\u00f3n de 43.000 nuevas viviendas en alquiler social y asequible, l\u00ednea que, a priori, es bienvenida, a pesar de que habr\u00e1 que conocer los detalles para poder hacer una valoraci\u00f3n m\u00e1s cuidadosa. La vivienda es un \u00e1mbito que siempre se usa como \u201ccaballo de batalla\u201d en periodos electorales. Desgraciadamente, esta preocupaci\u00f3n no se suele ver reflejada posteriormente en forma de importantes partidas presupuestarias. Hacen falta m\u00e1s recursos y que las administraciones dejen de traspasar su responsabilidad en materia de vivienda social al sector privado. 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