{"id":186756,"date":"2024-05-03T16:58:44","date_gmt":"2024-05-03T14:58:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.foment.com\/el-mercat-immobiliari-es-contrau-per-la-pujada-dels-tipus-dinteres-a-lhospitalet-i-el-baix-llobregat\/"},"modified":"2024-06-27T17:00:38","modified_gmt":"2024-06-27T15:00:38","slug":"el-mercat-immobiliari-es-contrau-per-la-pujada-dels-tipus-dinteres-a-lhospitalet-i-el-baix-llobregat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.foment.com\/es\/el-mercat-immobiliari-es-contrau-per-la-pujada-dels-tipus-dinteres-a-lhospitalet-i-el-baix-llobregat\/","title":{"rendered":"El mercat immobiliari es contrau, per la pujada dels tipus d\u2019inter\u00e8s, a L\u2019Hospitalet i el Baix Llobregat"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>Segons l\u2019informe trimestral de conjuntura econ\u00f2mica del F\u00f2rum Empresarial del Llobregat, en el quart trimestre de 2023 es varen formalitzar 2.918 compravendes immobili\u00e0ries, la qual cosa implica un augment de 459 operacions respecte al trimestre anterior (o un +18,67%). Per\u00f2 si es fa la comparativa dels \u00faltims quatre trimestres respecte dels quatre anteriors, la retallada \u00e9s del -16,9%<\/li>\n<li>Per volum absolut d\u2019operacions, destaquen les compravendes realitzades a L\u2019Hospitalet de Llobregat (767), Sant Boi de Llobregat (219), Cornell\u00e0 de Llobregat (207), Castelldefels (178), Esplugues de Llobregat (158), Viladecans (152), Martorell (134), El Prat de Llobregat (110), Gav\u00e0 (109) i Olesa de Montserrat (100)<\/li>\n<li>Segons la Generalitat de Catalunya,\u00a0en els \u00faltims anys s\u2019ha vist una lleugera recuperaci\u00f3 dels habitatges iniciats i acabats al Baix Llobregat i L\u2019Hospitalet de Llobregat, amb una recuperaci\u00f3 en la construcci\u00f3 d\u2019habitatges nous<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>El F\u00f2rum Empresarial del Llobregat ha publicat l\u2019Informe sobre Conjuntura Econ\u00f2mica de L\u2019Hospitalet i el Baix Llobregat corresponent al 1r trimestre del 2024<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>La pujada del tipus d\u2019inter\u00e8s contrau el mercat immobiliari<\/strong><\/p>\n<p><strong>En el quart trimestre de 2023 es varen formalitzar 2.918 compravendes immobili\u00e0ries, la qual cosa implica un augment de 459 operacions respecte al trimestre anterior (o un +18,67%)<\/strong>. Per\u00f2 si es fa la comparativa dels \u00faltims quatre trimestres respecte dels quatre anteriors, la retallada \u00e9s del 16,9% en passar de 13.409 operacions a 11.144. Aquest quart trimestre \u00e9s el pitjor des de 2016, quan nom\u00e9s es van formalitzar 2.548 operacions.<\/p>\n<p>Els augments del tipus d\u2019inter\u00e8s (amb el qual els bancs demanen m\u00e9s requisits), m\u00e9s les incerteses macro i microecon\u00f2miques i l\u2019augment disparat del preu dels habitatges (per la manca dels de nova construcci\u00f3) provoca que el mercat immobiliari hagi sofert la primera caiguda interanual des de la pand\u00e8mia.<\/p>\n<p><strong>Per volum absolut d\u2019operacions, destaquen les compravendes realitzades a L\u2019Hospitalet de Llobregat (767), Sant Boi de Llobregat (219), Cornell\u00e0 de Llobregat (207), Castelldefels (178), Esplugues de Llobregat (158), Viladecans (152), Martorell (134), El Prat de Llobregat (110), Gav\u00e0 (109) i Olesa de Montserrat (100)<\/strong>. En aquesta ocasi\u00f3, nou localitats han vist reduir el volum d\u2019operacions respecte al tercer trimestre. Per altre costat, Pallej\u00e0 va veure incrementat les compravendes un 145%, seguit de Sant Climent de Llobregat (+140%), Abrera (+127%), Begues (+123%) i Castellv\u00ed de Rosanes (+100%).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>La construcci\u00f3 d\u2019habitatges creix, per\u00f2 \u00e9s insuficient<\/strong><\/p>\n<p>Amb dades extretes de la Generalitat de Catalunya,\u00a0<strong>en els \u00faltims anys s\u2019ha vist una lleugera recuperaci\u00f3 dels habitatges iniciats i acabats al Baix Llobregat i L\u2019Hospitalet de Llobregat<\/strong>. Despr\u00e9s d\u2019esclatar la \u201cbombolla immobili\u00e0ria\u201d del 2007 i la seva r\u00e8plica en 2012, hi ha hagut una lenta recuperaci\u00f3 en la construcci\u00f3 d\u2019habitatges nous. En els \u00faltims nou anys s\u2019han finalitzat 15.210 habitatges, dels quals gaireb\u00e9 3.000 es van construir l\u2019any 2023 (xifra que encara no arriba a les de l\u2019any 1992 amb la \u201cressaca post-Ol\u00edmpica\u201d).<\/p>\n<p>\u00daltimament, amb l\u2019increment del preu dels habitatges, nous i de segona m\u00e0, hi ha un parell de comentaris a fer:<br \/>\nLes fam\u00edlies dels anys 50-70 tenien quatre o m\u00e9s fills, amb llars que f\u00e0cilment integraven a sis o m\u00e9s persones. En l\u2019actualitat veiem com molts habitatges estan integrats per fam\u00edlies de dos a quatre integrants. Aix\u00f2 implica que la demanda d\u2019habitatges \u00e9s molt superior al relleu generacional. On hi havia una necessitat de 10 habitatges, ara \u00e9s de 15 o m\u00e9s.<\/p>\n<p>A m\u00e9s a m\u00e9s, a la comarca del Baix Llobregat ha augmentat la poblaci\u00f3 radicada al territori m\u00e9s d\u2019un 5% en els \u00faltims vuit anys. S\u2019ha passat de poc m\u00e9s de 600.000 a principis dels anys 90, o uns 800.000 el 2015, a m\u00e9s de 840.000 a principis de 2023. Aquestes persones necessiten una llar on viure. Si es fa un c\u00e0lcul aproximat de quatre persones per habitatge, l\u2019augment de poblaci\u00f3 aquests \u00faltims vuit anys implica una necessitat de 10.000 habitatges.<\/p>\n<p>Poden consultar l\u2019informe complet:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.femllobregat.cat\/upfiles\/observatori\/fitxers\/A5846.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INFORME SOBRE LA CONJUNTURA ECON\u00d2MICA 1r TRIMESTRE 2024<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Segons l\u2019informe trimestral de conjuntura econ\u00f2mica del F\u00f2rum Empresarial del Llobregat, en el quart trimestre de 2023 es varen formalitzar 2.918 compravendes immobili\u00e0ries, la qual cosa implica un augment de 459 operacions respecte al trimestre anterior (o un +18,67%). Per\u00f2 si es fa la comparativa dels \u00faltims quatre trimestres respecte dels quatre anteriors, la retallada \u00e9s del -16,9% Per volum absolut d\u2019operacions, destaquen les compravendes realitzades a L\u2019Hospitalet de Llobregat (767), Sant Boi de Llobregat (219), Cornell\u00e0 de Llobregat (207), Castelldefels (178), Esplugues de Llobregat (158), Viladecans (152), Martorell (134), El Prat de Llobregat (110), Gav\u00e0 (109) i Olesa de Montserrat (100) Segons la Generalitat de Catalunya,\u00a0en els \u00faltims anys s\u2019ha vist una lleugera recuperaci\u00f3 dels habitatges iniciats i acabats al Baix Llobregat i L\u2019Hospitalet de Llobregat, amb una recuperaci\u00f3 en la construcci\u00f3 d\u2019habitatges nous El F\u00f2rum Empresarial del Llobregat ha publicat l\u2019Informe sobre Conjuntura Econ\u00f2mica de L\u2019Hospitalet i el Baix Llobregat corresponent al 1r trimestre del 2024. &nbsp; La pujada del tipus d\u2019inter\u00e8s contrau el mercat immobiliari En el quart trimestre de 2023 es varen formalitzar 2.918 compravendes immobili\u00e0ries, la qual cosa implica un augment de 459 operacions respecte al trimestre anterior (o un +18,67%). Per\u00f2 si es fa [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":186753,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[8407],"tags":[8415],"acf":[],"wps_subtitle":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.foment.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/186756"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.foment.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.foment.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.foment.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.foment.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=186756"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.foment.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/186756\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":186757,"href":"https:\/\/www.foment.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/186756\/revisions\/186757"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.foment.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/186753"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.foment.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=186756"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.foment.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=186756"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.foment.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=186756"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}