{"id":224076,"date":"2026-07-09T12:18:04","date_gmt":"2026-07-09T10:18:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.foment.com\/?p=224076"},"modified":"2026-07-09T12:34:21","modified_gmt":"2026-07-09T10:34:21","slug":"foment-denuncia-que-la-ley-contra-la-compra-especulativa-es-un-ataque-a-los-cimientos-de-la-propiedad-privada-y-agravara-la-crisis-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.foment.com\/es\/foment-denuncia-que-la-ley-contra-la-compra-especulativa-es-un-ataque-a-los-cimientos-de-la-propiedad-privada-y-agravara-la-crisis-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Foment denuncia que la ley contra la \u201ccompra especulativa\u201d es un ataque a los cimientos de la propiedad privada y agravar\u00e1 la crisis de la vivienda"},"content":{"rendered":"<section class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column width=\u00bb1\/1&#8243;][vc_column_text]<\/p>\n<ul>\n<li>La patronal considera que la norma no incrementa la oferta residencial, genera inseguridad jur\u00eddica al crear un precedente peligroso y sustituye las pol\u00edticas de vivienda por un mayor intervencionismo administrativo.<\/li>\n<li>Foment critica que una reforma estructural del derecho de propiedad se tramite por la v\u00eda de un acuerdo presupuestario y reclama estabilidad normativa, di\u00e1logo y medidas efectivas para construir m\u00e1s viviendas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Foment del Treball quiere manifestar su posici\u00f3n cr\u00edtica frente a la Proposici\u00f3n de Ley de Modificaci\u00f3n del Decreto Legislativo 1\/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Urbanismo, para la adopci\u00f3n de Medidas de Contenci\u00f3n de la Especulaci\u00f3n en las zonas de mercado residencial tensionado.<\/p>\n<p>Foment quiere mostrar su posicionamiento en los siguientes puntos:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>La propia denominaci\u00f3n de la ley anticipa su sesgo ideol\u00f3gico.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>No habla de \u00abmedidas para facilitar el acceso a la vivienda\u00bb, ni de \u00abmedidas para incrementar la oferta residencial\u00bb, sino de \u00abcontenci\u00f3n de la especulaci\u00f3n\u00bb, dando por supuesto que toda adquisici\u00f3n que no responda a los usos deseados o preferidos por el legislador constituye una forma de especulaci\u00f3n. El t\u00edtulo no describe objetivamente una realidad jur\u00eddica; incorpora ya un juicio pol\u00edtico sobre la actividad de los ciudadanos.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong>No es una pol\u00edtica de vivienda; es una pol\u00edtica de restricci\u00f3n de derechos.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Esta ley no construye una sola vivienda, no urbaniza un solo metro cuadrado de suelo, no incentiva la promoci\u00f3n ni ampl\u00eda la oferta residencial. Lo \u00fanico que hace es restringir el derecho de propiedad, limitar la libertad de los ciudadanos e incrementar el control administrativo sobre el patrimonio privado. Cuando una ley solo proh\u00edbe y no resuelve el problema que dice combatir, no es una pol\u00edtica de vivienda; es una pol\u00edtica de restricci\u00f3n de derechos.<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong>La propiedad privada deja de ser un derecho para convertirse en una autorizaci\u00f3n o concesi\u00f3n administrativa.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>La propuesta ya no se limita a regular el uso de las viviendas. Pretende decidir qui\u00e9n puede comprar, con qu\u00e9 finalidad, cu\u00e1ntas viviendas puede tener y qu\u00e9 uso deber\u00e1 darles durante a\u00f1os. El derecho de propiedad deja de ser una libertad constitucional para convertirse en una facultad sometida a la aprobaci\u00f3n previa del modelo de vida que el Gobierno considera aceptable.<\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li><strong>Se legisla contra una palabra, no contra un problema.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>La denominada \u00abcompra especulativa\u00bb es un eslogan pol\u00edtico, no una categor\u00eda jur\u00eddica. La ley utiliza un concepto indeterminado para justificar una de las mayores restricciones del derecho de propiedad de los \u00faltimos a\u00f1os. Cuando el derecho se construye sobre etiquetas ideol\u00f3gicas en lugar de conceptos jur\u00eddicos precisos, desaparecen la seguridad jur\u00eddica y la previsibilidad que exige un Estado de derecho.<\/p>\n<ol start=\"5\">\n<li><strong>La peor pol\u00edtica de vivienda es la que genera inseguridad jur\u00eddica.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Las viviendas no aparecen por decreto. Se construyen cuando existe confianza, estabilidad normativa y seguridad jur\u00eddica. Esta ley conseguir\u00e1 exactamente lo contrario: retrasar\u00e1 inversiones, paralizar\u00e1 operaciones y reducir\u00e1 todav\u00eda m\u00e1s la oferta. La incertidumbre jur\u00eddica, que durar\u00e1 hasta que el Tribunal Constitucional se pronuncie anulando la ley, es una de las formas m\u00e1s eficaces de destruir vivienda sin prohibir formalmente su construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Cuando los propietarios, promotores, inversores y familias desconocen cu\u00e1l ser\u00e1 el r\u00e9gimen jur\u00eddico vigente dentro de dos o tres a\u00f1os, la consecuencia inevitable es el aplazamiento de decisiones de inversi\u00f3n, la reducci\u00f3n de la oferta y la paralizaci\u00f3n del mercado. La inseguridad jur\u00eddica es una de las formas m\u00e1s eficaces de destruir confianza sin necesidad de prohibir expresamente nada.<\/p>\n<p>Cada gran crisis obliga a los gobiernos a elegir entre dos v\u00edas: generar confianza para que la sociedad produzca m\u00e1s vivienda, o aumentar el control sobre los derechos de los ciudadanos. Esta proposici\u00f3n elige la segunda.<\/p>\n<p>Comprar una vivienda para rehabilitarla, reservarla para los hijos, conservarla como patrimonio familiar o invertir leg\u00edtimamente en ella no es especular. Es ejercer un derecho constitucional. La norma parte de una criminalizaci\u00f3n de cualquier decisi\u00f3n patrimonial que no coincida con el modelo ideol\u00f3gico de sus promotores.<\/p>\n<ol start=\"6\">\n<li><strong>El problema no es solo la ley; es la manera de legislar.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Las grandes reformas del derecho de propiedad no pueden nacer de un acuerdo presupuestario de un a\u00f1o, tramitarse por lectura \u00fanica y aprobarse sin escuchar a los ayuntamientos, las universidades, las corporaciones de derecho p\u00fablico, los operadores jur\u00eddicos y los sectores afectados. Cuando se degrada el procedimiento legislativo, tambi\u00e9n se degrada la calidad de la democracia. Se afecta estructuralmente el derecho de propiedad a cambio de un acuerdo para aprobar el presupuesto de un a\u00f1o.<\/p>\n<p>Si hoy se acepta que una reforma estructural del derecho de propiedad puede aprobarse por la v\u00eda de un acuerdo presupuestario y mediante un procedimiento excepcional, ma\u00f1ana cualquier otro derecho podr\u00e1 ser objeto del mismo tratamiento.<\/p>\n<ol start=\"7\">\n<li><strong>La norma abandona un principio b\u00e1sico de nuestro ordenamiento: la libertad es la regla y la prohibici\u00f3n la excepci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Aqu\u00ed ocurre exactamente lo contrario. Se presume que toda adquisici\u00f3n es potencialmente especulativa y solo se considera leg\u00edtima cuando se ajusta a los fines previamente autorizados por el legislador. No es el ciudadano quien disfruta de un derecho que puede ser limitado en casos excepcionales; es la Administraci\u00f3n quien decide qu\u00e9 proyectos de vida merecen protecci\u00f3n jur\u00eddica.<\/p>\n<ol start=\"8\">\n<li><strong>Cuando las excepciones se convierten en norma, las instituciones se debilitan.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>La lectura \u00fanica fue concebida para iniciativas simples o ampliamente consensuadas. Utilizarla para reformar uno de los derechos constitucionales m\u00e1s relevantes significa convertir una excepci\u00f3n reglamentaria en un mecanismo habitual para reducir el debate parlamentario. Las democracias no se deterioran solo por el contenido de las leyes, sino tambi\u00e9n por la forma en que se aprueban.<\/p>\n<ol start=\"9\">\n<li><strong>La crisis de la vivienda no se resuelve persiguiendo a los compradores, sino construyendo viviendas.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>El verdadero problema de Catalu\u00f1a no es que haya demasiados inversores. El problema es que durante a\u00f1os se ha construido demasiado poco, se ha urbanizado demasiado poco y se han acumulado trabas administrativas que han reducido la oferta. Esta ley no afronta ninguna de estas causas. Prefiere se\u00f1alar culpables antes que resolver el problema.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column width=\u00bb1\/1&#8243;][vc_column_text] La patronal considera que la norma no incrementa la oferta residencial, genera inseguridad jur\u00eddica al crear un precedente peligroso y sustituye las pol\u00edticas de vivienda por un mayor intervencionismo administrativo. Foment critica que una reforma estructural del derecho de propiedad se tramite por la v\u00eda de un acuerdo presupuestario y reclama estabilidad normativa, di\u00e1logo y medidas efectivas para construir m\u00e1s viviendas. 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