{"id":66557,"date":"2019-06-20T12:21:31","date_gmt":"2019-06-20T10:21:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.foment.com\/foment-alerta-que-les-noves-normatives-sobre-lhabitatge-poden-paralitzar-el-sector-immobiliari-reduir-loferta-i-incrementar-els-preus\/"},"modified":"2019-06-20T15:50:41","modified_gmt":"2019-06-20T13:50:41","slug":"foment-alerta-que-las-nuevas-normativas-sobre-vivienda-pueden-paralizar-el-sector-inmobiliario-reduir-la-oferta-e-incrementar-los-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.foment.com\/es\/foment-alerta-que-las-nuevas-normativas-sobre-vivienda-pueden-paralizar-el-sector-inmobiliario-reduir-la-oferta-e-incrementar-los-precios\/","title":{"rendered":"Foment alerta que las nuevas normativas sobre vivienda pueden paralizar el sector inmobiliario, reducir la oferta e incrementar los precios"},"content":{"rendered":"<section class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<ul>\n<li>Es necesario restablecer la seguridad jur\u00eddica para generar la estabilidad y confianza necesarias para fomentar la inversi\u00f3n.<\/li>\n<li>La modificaci\u00f3n del Plan General Metropolitano para la obtenci\u00f3n de vivienda (diciembre de 2018) y el Decreto-Ley de la Generalidad de Catalu\u00f1a de contenci\u00f3n de rentas (21 de mayo 2019) ponen en riesgo la actividad del sector y penalizan a las empresas con capacidad de aumentar la oferta de viviendas de alquiler.<\/li>\n<li>Los recursos destinados a la Vivienda y el Fomento de la Edificaci\u00f3n por parte de la Administraci\u00f3n General del Estado desde el 2007 hasta el 2018, se vieron reducidos en un 61,5% .<\/li>\n<li>El Gobierno debe aumentar la dotaci\u00f3n econ\u00f3mica para la promoci\u00f3n de la vivienda del 0,1 del PIB actual a, como m\u00ednimo, el 0,6 que hab\u00eda registrado antes de la crisis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00bb1\/3&#8243;][\/vc_column][vc_column width=\u00bb1\/3&#8243;]<div class=\"spacer\" style=\"height: 20px;\"><\/div><a href=\"https:\/\/www.foment.com\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Infome.pdf\" target=\"_blank\" class=\"button red full \" style=\"border-radius: 5px;\">Descargar Informe \u00abLa vivienda: su importancia econ\u00f3mica y social\u00bb<\/a><div class=\"spacer\" style=\"height: 20px;\"><\/div>[\/vc_column][vc_column width=\u00bb1\/3&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Fomento del Trabajo ha advertido hoy que las modificaciones normativas y nuevas regulaciones impulsadas desde diferentes administraciones p\u00fablicas como el Ayuntamiento de Barcelona y la Generalitat de Catalu\u00f1a sobre el sector del inmobiliario y la construcci\u00f3n de viviendas amenazan la actividad del sector hasta llegar \u00aba la par\u00e1lisis\u00bb y con el riesgo de provocar una contracci\u00f3n de la oferta y el incremento de los precios. El presidente de Fomento del Trabajo, Josep S\u00e1nchez Llibre, y el secretario general adjunto de la patronal, Salvador Guillermo, as\u00ed lo han destacado durante la presentaci\u00f3n del informe \u00abLa vivienda: su importancia econ\u00f3mica y social\u00bb que lamenta la err\u00e1tica profusi\u00f3n legislativa de los \u00faltimos 8 meses y que pueden \u00abprovocar el efecto contrario del objetivo. Afectan seriamente la seguridad jur\u00eddica y la confianza necesaria para los inversores y penaliza a las empresas que tienen capacidad para poner promociones de viviendas en alquiler en el mercado. Tambi\u00e9n ha participado en la presentaci\u00f3n Llu\u00eds Mars\u00e0, presidente de la APCE (Asociaci\u00f3n de Promotores de Catalu\u00f1a).<\/p>\n<p><strong>La modificaci\u00f3n del Plan General Metropolitano para la obtenci\u00f3n de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica (diciembre de 2018) y el Decreto Ley de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda (21 de mayo de 2019) son los dos principales cambios normativos que han impactado sobre el sector.<\/strong><\/p>\n<p><strong>El Plan General Metropolitano<\/strong> instaura la obligaci\u00f3n del 30% de vivienda protegida en suelo urbano consolidado con promociones de m\u00e1s de 600m2, entre otras medidas. \u00abEn vez de solucionar el problema, provocar\u00e1 un efecto contrario, ya que por un lado podr\u00e1 causar una par\u00e1lisis en la actividad del sector, y por otra, a\u00f1adir a\u00fan m\u00e1s presi\u00f3n sobre los precios en generar un desequilibrio entre la oferta y la demanda. En la pr\u00e1ctica, -a\u00f1ade el informe- supondr\u00e1 una reducci\u00f3n de valor de todos los activos inmobiliarios residenciales libres de Barcelona y desincentiva la rehabilitaci\u00f3n del parque edificado existente, muy necesaria para mejorar el parque de vivienda en la ciudad \u00ab.<\/p>\n<p><strong>Respecto al Decreto Ley de la Generalidad de contenci\u00f3n de rentas<\/strong> en los contratos de arrendamiento de vivienda permite a la administraci\u00f3n calificar determinadas zonas del territorio de \u00e1reas con mercado de vivienda tenso. Este tipo de medidas de contenci\u00f3n de precios del alquiler penaliza a las empresas que actualmente tienen capacidad para aumentar la oferta de viviendas en alquiler. Y tambi\u00e9n preocupa que esta medida, sobre la que existen dudas respecto de la competencia jur\u00eddica de la Generalitat para aprobarla, pueda resentirse de manera directa la actividad del sector en Catalu\u00f1a.<\/p>\n<p><strong>Actualmente el parque de vivienda nueva asequible en Catalu\u00f1a es pr\u00e1cticamente inexistente. Como ejemplo, en el cierre de 2018, seg\u00fan datos del Ministerio de Fomento se construyeron un total de 633 viviendas protegidas terminadas, de los cuales el 90,5% fueron construidos por parte de la promoci\u00f3n privada, es decir, 573 viviendas sociales de promoci\u00f3n privada y 60 de promoci\u00f3n p\u00fablica<\/strong>. Unas cifras que evidencian la necesidad de una firme apuesta por la vivienda protegida por parte de las administraciones.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00bb1\/1&#8243;]<div class=\"spacer\" style=\"height: 20px;\"><\/div><div class=\"single_image wpb_content_element align-center    \" data-animation=\"none\" data-delay=\"0\"><img width=\"886\" height=\"591\" src=\"https:\/\/www.foment.com\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Grafic-1-habitatge.png\" class=\"attachment-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" title=\"Grafic 1 habitatge\" \/><\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00bb1\/1&#8243;]<div class=\"spacer\" style=\"height: 20px;\"><\/div>[vc_column_text]<strong><span style=\"color: #c1002b;\">Propuestas<\/span><\/strong><\/p>\n<p>El informe defiende que las administraciones p\u00fablicas doten de m\u00e1s presupuesto las pol\u00edticas de vivienda, recuperar la seguridad jur\u00eddica e incrementar la oferta -por estabilizar los precios- para promover la construcci\u00f3n y generar tambi\u00e9n vivienda de alquiler libre y vivienda asequible. Para alcanzar este objetivo es necesario El informe defiende que las administraciones p\u00fablicas doten de m\u00e1s presupuesto las pol\u00edticas de vivienda, recuperar la seguridad jur\u00eddica e incrementar la oferta -por estabilizar los precios- para promover la construcci\u00f3n y generar tambi\u00e9n vivienda de alquiler libre y vivienda asequible. Para alcanzar este objetivo es necesario fomentar la participaci\u00f3n de los promotores privados y la participaci\u00f3n p\u00fablico-privada para la construcci\u00f3n de viviendas sociales, y la petici\u00f3n concreta al Gobierno de aumentar la dotaci\u00f3n econ\u00f3mica para la promoci\u00f3n de la vivienda del 0, 1 del PIB actual a, como m\u00ednimo, el 0,6 que hab\u00eda registrado antes de la crisis[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00bb1\/1&#8243;]<div class=\"spacer\" style=\"height: 20px;\"><\/div><div class=\"single_image wpb_content_element align-center    \" data-animation=\"none\" data-delay=\"0\"><img width=\"886\" height=\"591\" src=\"https:\/\/www.foment.com\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/grafico-2.png\" class=\"attachment-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" title=\"grafico 2\" \/><\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00bb1\/1&#8243;]<div class=\"spacer\" style=\"height: 20px;\"><\/div>[vc_column_text]Tambi\u00e9n es necesario incrementar la oferta para ayudar a estabilizar m\u00e1s los precios, generando tanto vivienda de alquiler libre como vivienda asequible (con rentas por debajo del precio de mercado) y sociales (para cubrir la exclusi\u00f3n social residencial), con la participaci\u00f3n los promotores privados, ya sea para promover alquiler privado y asequible como en participaci\u00f3n p\u00fablico-privada para la construcci\u00f3n de viviendas sociales. De hecho, es el sector privado el que ha edificado la pr\u00e1ctica totalidad de la VPO en Catalu\u00f1a en los \u00faltimos a\u00f1os, seg\u00fan los datos oficiales. Hay que trabajar conjuntamente administraciones y sector privado para convertir las reservas de suelo existentes en el \u00c1rea Metropolitana de Barcelona en viviendas lo antes posible, para frenar las tensiones de precios.<\/p>\n<p>Fijar los precios por ley no es la soluci\u00f3n, as\u00ed como tampoco aplicar normativas que trasladan al sector privado las obligaciones de las Administraciones en materia de pol\u00edticas p\u00fablicas de vivienda. Si no se act\u00faa r\u00e1pidamente -y se restablece la seguridad jur\u00eddica- se podr\u00edan retrasar o congelar las decisiones de inversi\u00f3n, o bien que las promociones inicialmente destinadas al alquiler pudieran terminar destin\u00e1ndose a la venta.<\/p>\n<p>Desde el sector privado se apuesta un Pacto para la Vivienda y el Urbanismo en Catalu\u00f1a, que d\u00e9 una respuesta real, eficiente y consensuada al problema de la vivienda en Catalu\u00f1a. Un pacto que englobe a todas las administraciones, a todas las formaciones pol\u00edticas, y tambi\u00e9n al sector privado, con un objetivo claro: crear un parque de vivienda estructurado, suficiente, y gestionado de manera eficiente, que d\u00e9 respuesta a las necesidades de la sociedad catalana.<\/p>\n<p><span style=\"color: #c1002b;\"><strong>\u00c1mbito municipal de Barcelona<\/strong><\/span><\/p>\n<p>A nivel municipal, se debe incentivar la generaci\u00f3n de nuevas viviendas y, en el caso de Barcelona, <strong>contemplar sin limitaciones tambi\u00e9n en el \u00e1rea metropolitana de la ciudad como el \u00e1mbito natural<\/strong>, ya que el problema en la falta de oferta de viviendas de alquiler y la consecuente presi\u00f3n en los precios, es por Barcelona y tambi\u00e9n su \u00e1rea de influencia. Los inicios de obra en la ciudad de Barcelona est\u00e1n bajando de manera preocupante como consecuencia del retraso en el otorgamiento de las licencias y las modificaciones legislativas.<\/p>\n<p>Las propuestas del sector empresarial para encontrar soluciones a la problem\u00e1tica del acceso a la vivienda en Barcelona pasan por:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Una legislaci\u00f3n urban\u00edstica con voluntad de futuro,<\/strong> estable y de consenso, sin suspensiones de licencias imprevistas, que inciden negativamente en el sector y el mercado.<\/li>\n<li><strong>Un ajuste en los usos,<\/strong> teniendo en cuenta las necesidades reales de terciario y residencial, permitiendo siempre que sea posible los dobles usos, a fin de garantizar la eficacia y la adaptaci\u00f3n autom\u00e1tica a la demanda. Asimismo hay que resolver la actual situaci\u00f3n de muchos bajos desocupados, con uso comercial, que seguramente requerir\u00eda incorporar a los mismos el \u00abdoble uso\u00bb.<\/li>\n<li><strong>Una apuesta por la conversi\u00f3n de usos de los suelos industriales de la ciudad<\/strong> en suelos residenciales, con una correcta ponderaci\u00f3n de las cargas que requieren las indemnizaciones a favor de las actividades existentes as\u00ed como las posibles contingencias derivadas del tratamiento de las tierras de excavaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Hay que modificar los par\u00e1metros de limitaci\u00f3n de viviendas para habitantes<\/strong>. Tampoco se ajustan a las actuales exigencias t\u00e9cnicas que tienden a la eficiencia energ\u00e9tica: la regulaci\u00f3n de alturas entre plantas que habr\u00eda que ampliar ni los par\u00e1metros de superficie construida que deber\u00eda evolucionar hacia superficie \u00fatil habitable.<\/li>\n<li><strong>La puesta en marcha -el antes posible- de una Comisi\u00f3n T\u00e9cnica de Rehabilitaci\u00f3n<\/strong> que intervenga en la tramitaci\u00f3n y elaboraci\u00f3n de los informes urban\u00edsticos previos en los casos de gran rehabilitaci\u00f3n y rehabilitaciones con cambio de uso.<\/li>\n<li><strong>Preocupa la proliferaci\u00f3n de las ocupaciones sin t\u00edtulo legal.<\/strong> Esta circunstancia se da en operaciones en proyectos de rehabilitaci\u00f3n en curso, en edificios pendientes de derribo y en ocupaciones de edificios de obra nueva, en el per\u00edodo comprendido entre la finalizaci\u00f3n de las obras y la tramitaci\u00f3n documental para la entrega a los compradores.<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"color: #c1002b;\"><strong>Los datos en Catalu\u00f1a<\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><u>EMPLEO<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Es el sector que sufre la crisis m\u00e1s intensamente en t\u00e9rminos de empleo. La construcci\u00f3n ha perdido 1.430.400 puestos de trabajo en el periodo 2009-2013 y s\u00f3lo ha recuperado 192.300 al 2014-2018. <strong>Es decir, que el empleo directo destruido en el sector de la construcci\u00f3n ha sido del 43% de los puestos de trabajo en el periodo 2009-2013. El per\u00edodo de expansi\u00f3n 2014-2018 ha generado el 8,7% del empleo.<\/strong><\/p>\n<p>Estos datos ponen de relieve la necesidad de impulsar una pol\u00edtica orientada al sector de la construcci\u00f3n, tanto porque ha sido el sector que m\u00e1s ha sufrido la crisis y que menos ha notado la recuperaci\u00f3n. Su capacidad de tracci\u00f3n de otros sectores es importante.<\/p>\n<p><strong><u>PESO DEL SECTOR<\/u><\/strong><\/p>\n<p>El mercado inmobiliario sigue en una fase de expansi\u00f3n iniciada en 2015, encadenando cinco a\u00f1os de crecimientos consecutivos modestos, que muestran una lenta recuperaci\u00f3n de la actividad. En un contexto de crecimiento sostenido de la econom\u00eda catalana, la construcci\u00f3n ha sido la actividad que m\u00e1s contribuy\u00f3 a este impulso econ\u00f3mico en 2018, con una variaci\u00f3n interanual del 4,7%. As\u00ed pues, <strong>su peso en el PIB catal\u00e1n se sit\u00faa en un 4,8%, aunque lejos de los porcentajes registrados en per\u00edodos anteriores a la crisis.<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>PERSPECTIVAS VIVIENDAS FUTURO<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Del informe elaborado por el Centro de Estudios Demogr\u00e1ficos (CED) para el Plan Territorial Sectorial de la Vivienda se desprende que en el periodo comprendido entre 2015 a 2030, se formar\u00e1n 884.800 nuevos hogares en Catalu\u00f1a. De \u00e9stas, se restar\u00edan las que previsiblemente desaparecer\u00e1n (526.600) con lo que <strong>resultar\u00edan necesarias unas 358.200 nuevos hogares en el transcurso de los 15 a\u00f1os; cifras lejanas a la producci\u00f3n de 25.000 unidades anuales aconsejables.<\/strong><\/p>\n<p>La producci\u00f3n de viviendas va claramente en incremento, pero todav\u00eda nos encontramos con cifras muy por debajo de las necesarias para atender la demanda. La producci\u00f3n de viviendas ha seguido una tendencia al alza hasta incrementar anualmente en este \u00faltimo ejercicio un 28%.<\/p>\n<p>Las viviendas terminadas en Catalu\u00f1a han incrementado en su global en un 8,7% en comparaci\u00f3n con los acabados de un a\u00f1o antes.<\/p>\n<p><strong><u>MERCADO DE ALQUILER<\/u><\/strong><\/p>\n<p>En Catalu\u00f1a en este \u00faltimo ejercicio se registraron un total de 167.953 contratos de alquiler, un 7% m\u00e1s de volumen que en 2017. De este total, el 76% corresponden a contratos de viviendas alquiladas dentro de la provincia de Barcelona siendo, adem\u00e1s, la que ha tenido junto con la provincia de Girona, una mayor presi\u00f3n en los precios.<\/p>\n<p>En este \u00faltimo a\u00f1o y en comparaci\u00f3n con el 2017, el precio\/m2 de renta de una vivienda en Barcelona no ha variado mucho situ\u00e1ndose en 13,42 \u20ac\/m2\/mes en 2018, lo que representa un incremento interanual del 0,4%. Es decir pr\u00e1cticamente inexistente. Hay que incentivar la generaci\u00f3n de nuevas viviendas y en el caso de Barcelona, c<strong>ontemplar sin limitaciones tambi\u00e9n en el \u00e1rea metropolitana de la ciudad como el \u00e1mbito natural, ya que cuando se habla de problema en la falta de oferta de viviendas de alquiler y la consecuente presi\u00f3n en los precios, son Barcelona y su \u00e1rea de influencia las que tienen la misma necesidad.<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>VENTAS<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Las transacciones de compraventas presentan un aumento del 4,6% favorecido principalmente, por el empuje de las ventas de vivienda nueva. De la cantidad total de las ventas en Catalu\u00f1a, el 84,9% corresponde a viviendas de segunda mano y el 15,1% restante a las viviendas de obra nueva, con unos incrementos anuales del 2,8% en las ventas de viviendas usadas .<\/p>\n<p><strong><u>FISCALIDAD<\/u><\/strong><\/p>\n<p>La compra de suelo puede estar gravada por dos v\u00edas diferentes, que son incompatibles entre s\u00ed:<\/p>\n<ul>\n<li>Puede estar sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), a tipos de entre un 10% y un 11%,<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>O bien al IVA (21%), coste recuperable por parte de la promotora, pero al que se ha a\u00f1adido el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD), que corresponder\u00e1 a un 1,5% o un 2,5% del valor del suelo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con la suma de todos estos costes, a los que habr\u00e1 que a\u00f1adir los relativos a tasas, licencias, c\u00e9dulas de habitabilidad, de primera ocupaci\u00f3n, etc., se puede determinar que el producto se habr\u00e1 encarecido s\u00f3lo en impuestos desde la adquisici\u00f3n del solar, entre un 11,5% y un 20%, dependiendo de si en la compra del suelo se satisfizo IVA o TPO y otras particularidades que pueden darse por la diversidad casu\u00edstica existente.<\/p>\n<p><strong><u>PRESUPUESTO P\u00daBLICO<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Los \u00faltimos datos de los Presupuestos Generales del Estado de 2018 ponen de manifiesto que \u00fanicamente se destina el 0,1% del total en el fomento de la vivienda asequible, por debajo de cualquier otra partida. Los recursos destinados a la Vivienda y el Fomento de la Edificaci\u00f3n por parte de la Administraci\u00f3n General del Estado desde el 2007 hasta el 2018, se vieron reducidos en un 61,5% de.<\/p>\n<p><strong>\u00danicamente, el 9% del total de las viviendas terminadas en el ejercicio fueron protegidas, lejos de los porcentajes de viviendas sociales de otros pa\u00edses europeos, con dotaciones superiores para el fomento de la vivienda protegida.<\/strong><\/p>\n<p>El Plan Estatal de Vivienda 2018-202<strong>1<\/strong> es un paso hacia una buena direcci\u00f3n, y despu\u00e9s de casi seis a\u00f1os urg\u00eda volver a apostar por la promoci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n de viviendas. No obstante, <b>el Plan deber\u00eda haber sido m\u00e1s ambiciosos presupuestariamente, ya que los recursos destinados para fomentar la construcci\u00f3n, son insuficientes para cubrir las necesidades.<\/b>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00bb1\/1&#8243;]<div class=\"spacer\" style=\"height: 30px;\"><\/div><div class=\"flexslider wpb_content_element\"><ul class=\"slides\"><li><img src=\"https:\/\/www.foment.com\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/IMG_2620.jpg\" alt=\"\" \/><\/li><li><img src=\"https:\/\/www.foment.com\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/IMG_2624.jpg\" alt=\"\" \/><\/li><li><img src=\"https:\/\/www.foment.com\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/IMG_2628.jpg\" alt=\"\" \/><\/li><li><img src=\"https:\/\/www.foment.com\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/IMG_2631.jpg\" alt=\"\" \/><\/li><li><img src=\"https:\/\/www.foment.com\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/IMG_2641.jpg\" alt=\"\" \/><\/li><li><img src=\"https:\/\/www.foment.com\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/IMG_2661.jpg\" alt=\"\" \/><\/li><li><img src=\"https:\/\/www.foment.com\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/IMG_2669.jpg\" alt=\"\" \/><\/li><li><img src=\"https:\/\/www.foment.com\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/IMG_2674.jpg\" alt=\"\" \/><\/li><\/ul><\/div>[\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text] Es necesario restablecer la seguridad jur\u00eddica para generar la estabilidad y confianza necesarias para fomentar la inversi\u00f3n. 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