- Segons el nou informe sobre Conjuntura Econòmica del Fòrum Empresarial del Llobregat, el quart trimestre de 2025 tanca amb 4.085 compravendes immobiliàries, un 3,5% més que en el mateix període de l’any anterior
Les operacions de compravenda immobiliària han augmentat un 9,7% en el conjunt de l’últim any, consolidant la recuperació de l’activitat del mercat immobiliari al territori. Durant el quart trimestre de 2025 es van formalitzar 4.085 operacions, una xifra que supera en un 3,5% les registrades en el mateix trimestre de 2024, quan se’n van comptabilitzar 3.948. En termes absoluts, això representa 137 operacions més.
Aquestes dades confirmen una tendència sostinguda de creixement. De fet, ja són tres trimestres consecutius en què les vendes interanuals superen les 14.300 operacions, una situació que no es produïa des del primer trimestre de 2007, just abans de l’esclat de la bombolla immobiliària.
En el balanç anual, la majoria de municipis han incrementat el nombre d’operacions respecte al 2024. Només nou localitats han registrat descensos. En termes absoluts, destaquen les caigudes de Sant Joan Despí, amb 116 operacions menys; Molins de Rei, amb 96 menys, i Pallejà, amb 85 menys. En termes relatius, els descensos més destacats corresponen a Pallejà (-39,7%), Sant Joan Despí (-24,5%) i Molins de Rei (-23,1%).
Per contra, els increments més significatius en xifres absolutes s’han produït a L’Hospitalet (+603 operacions), Viladecans (+252), Cornellà (+202), Esplugues (+170) i Sant Boi (+115). En termes relatius, lideren el creixement Collbató (+62,5%), Sant Esteve Sesrovires (+35,7%), Esplugues (+28,4%), Viladecans (+26,7%), Esparreguera (+22,5%), Cornellà (+21,7%) i Cervelló (+21,6%).
Pel que fa a l’evolució trimestral, la comparativa entre el tercer i el quart trimestre de 2025 mostra un increment global de 901 operacions, un comportament habitual en el tram final de l’any. El cas més destacat és el d’Esplugues, amb un creixement del 196,6% i 234 operacions més. A molta distància se situen Martorell (+85,4%) i Torrelles (+76,9%).
Només set municipis han reduït el volum d’operacions entre el tercer i el quart trimestre, amb xifres poc significatives. Els descensos més destacats s’han registrat a Sant Boi (-27), Sant Esteve Sesrovires (-16) i Esparreguera (-10). En canvi, la majoria de localitats han experimentat increments, especialment Esplugues (+234), L’Hospitalet (+198), Martorell (+76), Cornellà i Viladecans (+72), El Prat (+68) i Gavà (+52).
Aquest augment sostingut de les operacions immobiliàries s’emmarca en un context de forta pressió sobre el mercat de l’habitatge. En els darrers cinc anys s’han construït i venut 8.299 habitatges nous, una xifra insuficient per donar resposta a l’evolució de la demanda. La reducció de la mida mitjana de les llars, l’allargament de l’esperança de vida i l’augment de més de 45.000 persones residents al territori han generat una autèntica “tempesta perfecta”: una demanda creixent d’habitatge i una oferta que no ha avançat al mateix ritme.
Davant aquesta situació, es posa de manifest la necessitat d’abordar l’arrel del problema: la manca d’oferta disponible. Les mesures orientades únicament a contenir o limitar els preus poden tenir efectes contraproduents si no van acompanyades d’un increment real del parc d’habitatge. La fixació de preus màxims pot reduir l’oferta existent i agreujar encara més les dificultats d’accés, especialment entre les persones vulnerables i les famílies amb menys recursos.
Per aquest motiu, cal impulsar polítiques que afavoreixin la creació de nou habitatge, tant públic com privat, i que permetin equilibrar progressivament l’oferta i la demanda. Només així es podrà avançar cap a un mercat immobiliari més accessible, estable i capaç de respondre a les necessitats reals de la població.
Accedeix a l’informe complet en aquest ENLLAÇ
Comments are closed.